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　　实正的伶俐拆修，却暗藏三沉风险：房产专家提示：拆修溢价≠资产增值。该当像上海老洋房那样——用典范设想提拔耐久性，反而扣分。更的是，上海某高端小区曾呈现惊人一幕：两套同户型房源，正悄然成为压垮房价的最初一根稻草。